🏛️ À vendre : Murs commerciaux 📍 Hyper-centre de Bain-de-Bretagne (35)
339 600€
Localisation : CHARTRES DE BRETAGNE, 35131
3 pièces
121 m²
🏛️ À vendre : Murs commerciaux
📍 Hyper-centre de Bain-de-Bretagne (35)
📈 Ville dynamique entre Rennes et Nantes – 7 570 habitants en croissance
Investissez dans un bien sans copropriété, sans charges, avec un locataire en place, dans une commune attractive au cœur d’un bassin de population stable et familial.
✅ Les + du bien :
Maison indépendante de 121 m² sur 3 niveaux
Local commercial de 42 m² avec terrasse privative de 24 couverts
Bail avec un restaurant en place depuis juillet 2023)
Partie habitation de 75 m² sur deux niveaux, aujourd’hui utilisée comme espace de stockage, bureaux, salle de détente
Loyer annuel : 17 139 € HT, indexé sur l’ILC
Rentabilité brute : 5,19 %
Taxe foncière à la charge du locataire
💰 Détail des loyers :
Partie commerciale (soumise à TVA) : 755,80 € HT/mois
Partie habitation : 672,49 €/mois
Total mensuel HT : 1 428,29 €
🔧 Travaux réalisés :
2023 : Mise aux normes de l’électricité, nouveau tableau électrique
2021 : Hotte professionnelle avec évacuation en toiture
2016 : Dalle béton, fenêtres remplacées
2012 : Réfection des solins + bavette cheminée en zinc
🌿 Performance énergétique :
Bâtiment non soumis au DPE en l’état (usage professionnel)
Possibilité de passer en D grâce à l’installation d’une pompe à chaleur + isolation intérieure (devis estimatif 18 000 à 27 000 € HT)
Passage en C envisageable avec isolation extérieure
Travaux déductibles des revenus fonciers
Aides possibles : MaPrimRénov’, ÉcoPTZ
📸 Dossier complet sur demande : diagnostic énergétique, vidéo, photos.
💡 Vous souhaitez mieux comprendre le fonctionnement des investissements en murs commerciaux ou optimiser votre fiscalité via ce type d’actif ? Parlons-en.
📞 Contactez-moi pour en savoir plus. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,91% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pierre Louis AUDIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) 07 87 22 03 25 (réf. 589157 )
📍 Hyper-centre de Bain-de-Bretagne (35)
📈 Ville dynamique entre Rennes et Nantes – 7 570 habitants en croissance
Investissez dans un bien sans copropriété, sans charges, avec un locataire en place, dans une commune attractive au cœur d’un bassin de population stable et familial.
✅ Les + du bien :
Maison indépendante de 121 m² sur 3 niveaux
Local commercial de 42 m² avec terrasse privative de 24 couverts
Bail avec un restaurant en place depuis juillet 2023)
Partie habitation de 75 m² sur deux niveaux, aujourd’hui utilisée comme espace de stockage, bureaux, salle de détente
Loyer annuel : 17 139 € HT, indexé sur l’ILC
Rentabilité brute : 5,19 %
Taxe foncière à la charge du locataire
💰 Détail des loyers :
Partie commerciale (soumise à TVA) : 755,80 € HT/mois
Partie habitation : 672,49 €/mois
Total mensuel HT : 1 428,29 €
🔧 Travaux réalisés :
2023 : Mise aux normes de l’électricité, nouveau tableau électrique
2021 : Hotte professionnelle avec évacuation en toiture
2016 : Dalle béton, fenêtres remplacées
2012 : Réfection des solins + bavette cheminée en zinc
🌿 Performance énergétique :
Bâtiment non soumis au DPE en l’état (usage professionnel)
Possibilité de passer en D grâce à l’installation d’une pompe à chaleur + isolation intérieure (devis estimatif 18 000 à 27 000 € HT)
Passage en C envisageable avec isolation extérieure
Travaux déductibles des revenus fonciers
Aides possibles : MaPrimRénov’, ÉcoPTZ
📸 Dossier complet sur demande : diagnostic énergétique, vidéo, photos.
💡 Vous souhaitez mieux comprendre le fonctionnement des investissements en murs commerciaux ou optimiser votre fiscalité via ce type d’actif ? Parlons-en.
📞 Contactez-moi pour en savoir plus. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,91% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Pierre Louis AUDIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 442 313 Greffe de VANNES) 07 87 22 03 25 (réf. 589157 )
Prix de vente avec honoraires : 339 600€
- Prix hors honoraires 330 000 €
- Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 2.91% TTC
Voir le barème d’honoraires : cliquez ici
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
